房子过了保修期，维修难题如何解决？

本文目录导读：

1. 了解保修期政策
2. 保修期过后维修找谁
3. 维修费用承担

随着城市化进程的加快，越来越多的家庭拥有了属于自己的住房，随着时间的推移，房子在保修期过后，各种问题也逐渐显现，房子过了保修期后，业主们应该如何应对维修难题呢？本文将为您一一解答。

了解保修期政策

我们需要明确一点，即房屋保修期是指开发商在房屋交付使用后，对房屋主体结构、基础工程、配套设施等承担一定期限的保修责任，根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，不同部位的保修期限有所不同。

通常情况下，房屋主体结构、基础工程、屋面防水等保修期限为5年；墙面、厨房和卫生间地面、内外管道、设备安装和装修工程等保修期限为2年，过了保修期后，业主需要自行承担维修费用。

保修期过后维修找谁

1、开发商

虽然房屋过了保修期，但开发商仍需承担一定的维修责任，如果房屋出现质量问题，业主可以联系开发商，要求其进行维修，但需要注意的是，开发商的维修责任仅限于保修期内的问题，对于保修期过后的问题，开发商可以拒绝承担维修责任。

2、物业公司

如果房屋位于小区内，业主可以联系物业公司进行维修，物业公司负责小区的日常管理，对小区内的设施设备有一定的维修责任，但物业公司维修的范畴和范围可能有限，对于一些复杂的维修问题，可能需要业主自行承担。

3、专业维修公司

当开发商和物业公司无法解决维修问题时，业主可以寻求专业维修公司的帮助，在选择维修公司时，要注意以下几点：

（1）选择正规、有资质的维修公司，确保维修质量。

（2）了解维修公司的报价，避免被宰。

（3）签订维修合同，明确维修责任和费用。

4、政府部门

如果维修问题严重，影响到业主的正常生活，业主可以向政府部门投诉，政府部门会根据相关法律法规，对开发商或物业公司进行监管，督促其履行维修责任。

维修费用承担

过了保修期后，房屋维修费用由业主自行承担，以下是一些节省维修费用的建议：

1、定期检查房屋，提前发现并解决潜在问题。

2、选择性价比高的维修材料，避免过度消费。

3、与维修公司协商，争取更优惠的报价。

房子过了保修期后，业主们需要了解保修期政策，明确维修责任，并采取合适的措施解决维修难题，在维修过程中，要注重选择正规、有资质的维修公司，确保维修质量，降低维修成本。