离婚后卖房子的完整流程指南，如何高效处置共同房产
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本文目录导读：
离婚后，处理共同财产成为许多夫妻面临的重要问题，卖掉共同拥有的房产是常见的处理方式，离婚后卖房子的程序并非一蹴而就，涉及到诸多法律程序和手续，本文将详细解析离婚后卖房子的程序，帮助您了解整个流程，确保房产顺利出售。
了解房产归属
在开始卖房程序之前，首先要明确房产的归属，根据我国《婚姻法》规定，离婚时夫妻共同财产应当进行分割，在卖房前，需要确定房产是夫妻共同财产，还是一方婚前个人财产。
协商卖房事宜
离婚后，夫妻双方应就卖房事宜进行充分协商，包括卖房价格、卖房时间、卖房收益分配等，若协商不成，可寻求法律途径解决。
办理房产过户手续
1、准备材料：身份证、户口本、结婚证、离婚证、房产证、契税发票等。
2、提交申请：携带上述材料到房产交易中心办理过户手续。
3、缴纳税费：根据当地政策，卖房需缴纳个人所得税、增值税及附加、印花税等税费。
4、领取新房产证：过户手续办理完毕后，可领取新的房产证。
发布售房信息
1、确定售价：根据房产市场行情和房产实际情况，合理确定售价。
2、选择平台：选择合适的房产交易平台发布售房信息，如58同城、链家等。
3、接待看房：安排时间接待看房客户，展示房产优势。
签订购房合同
1、签订合同：看房客户满意后，双方签订购房合同。
2、付定金：购房合同签订后，买方需支付一定比例的定金。
3、验房：购房合同签订后，买方有权对房产进行验收。
办理房产过户手续
1、准备材料：购房合同、身份证、户口本、离婚证、房产证等。
2、提交申请：携带上述材料到房产交易中心办理过户手续。
3、缴纳税费：根据当地政策，卖房需缴纳个人所得税、增值税及附加、印花税等税费。
4、领取新房产证：过户手续办理完毕后，可领取新的房产证。
办理房产款项结算
1、卖房款项：卖房款项包括房款、税费、中介费等。
2、结算方式：双方协商确定结算方式，如现金、银行转账等。
3、办理款项结算：按照协商的结算方式，办理款项结算。
离婚后卖房子的程序相对复杂，但只要按照以上步骤进行，相信您能顺利完成房产出售，在此过程中，如遇问题，可寻求专业律师或房产中介的帮助，希望本文能为您的房产出售提供有益的参考。
