公积金贷款房子能卖吗（深度解析公积金贷款房子能卖吗？买房卖房必看指南！

在我国的房地产市场，公积金贷款购房已经成为众多家庭的普遍选择，当家庭经济状况发生变化，或者有其他购房需求时，如何处理已贷款的房产便成为了许多人关心的问题，公积金贷款的房子能卖吗？本文将为您详细解答这一问题,并提供相关操作指南。

公积金贷款的房子能否出售

需要明确的是，公积金贷款的房子是可以出售的，根据我国相关法律法规，房屋所有权人有权对自己的房产进行处置，包括出售、赠与、抵押等，即便房屋存在公积金贷款，只要满足以下条件,是可以进行交易的。

出售公积金贷款房子的条件

1. 还清贷款：房屋出售前，必须还清公积金贷款，如果贷款尚未还清,需要与银行协商提前还款或者办理房屋抵押贷款。

2. 通知银行：在出售房屋前，需将房屋出售意向通知银行,以便银行进行相应的审批和操作。

3. 房屋产权清晰：出售的房屋必须产权清晰,不存在产权纠纷或其他法律问题。

4. 按时缴纳物业费：在出售房屋前,需确保房屋及附属设施已按时缴纳物业管理费。

出售公积金贷款房子的流程

1. 签订买卖合同：出售方与购买方签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。

2. 办理贷款结清手续：与银行协商提前还款或办理房屋抵押贷款,结清公积金贷款。

3. 办理过户手续：到房产交易管理部门办理房屋过户手续，包括缴纳契税、印花税等税费。

4. 领取新产权证：过户手续完成后,领取新的产权证。

5. 交付房屋：在房屋交付前，确保房屋及附属设施完好无损，并按照合同约定的时间、地点和方式交付给购买方。

公积金贷款房子出售的相关费用

1. 契税：按照国家规定，房屋出售需要缴纳契税，具体税率根据房屋面积、购房人情况等因素而定。

2. 印花税：房屋买卖合同需要缴纳印花税，税率为0.05%。

3. 其他费用：包括房产评估费、中介费、交易手续费等。

公积金贷款的房子是可以出售的，但需要满足一定的条件，并按照相应的流程办理，在出售过程中，还需注意相关费用的缴纳，希望本文能为您解答关于公积金贷款房子能否出售的疑问,并为您的购房卖房之路提供参考。