楼房房顶漏水该谁负责（楼房房顶漏水责任界定，业主、物业还是开发商？

在我国,楼房房顶漏水问题一直是困扰业主的一大难题，当楼房房顶出现漏水时，究竟责任应该由谁来承担呢？本文将围绕这一问题展开讨论，帮助读者了解楼房房顶漏水责任的相关知识。

楼房房顶漏水责任主体

业主

我们要明确一点,楼房房顶属于建筑物的公共部位，其维护和保养责任应由全体业主共同承担，根据《中华人民共和国物权法》规定，业主对建筑物共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，同时也应承担相应的义务，当楼房房顶出现漏水时，业主有责任及时进行维修。

物业服务企业

物业服务企业是业主委托的建筑物管理单位,其职责之一就是保障建筑物的正常运行，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应定期对建筑物进行检查、维修，确保建筑物安全、卫生、舒适，在楼房房顶漏水的情况下，物业服务企业也有一定的责任。

开发商

开发商是建筑物的建造者,其责任在于确保建筑物在交付使用前符合国家规定和设计要求，根据《建筑法》规定，开发商应当对建筑物的质量问题承担相应的责任，如果楼房房顶漏水是由于开发商在施工过程中存在质量问题导致的，那么开发商应承担维修责任。

楼房房顶漏水责任划分

施工质量问题

如果楼房房顶漏水是由于施工质量问题导致的,如防水材料不合格、施工工艺不规范等，那么责任应由开发商承担。

使用不当

如果楼房房顶漏水是由于业主在使用过程中不当导致的,如私自改动结构、超负荷使用等，那么责任应由业主承担。

维护保养不及时

如果楼房房顶漏水是由于物业服务企业未及时进行维护保养导致的,那么责任应由物业服务企业承担。

天然灾害

如果楼房房顶漏水是由于自然灾害导致的,如暴雨、地震等，那么责任应由全体业主共同承担，由物业管理委员会负责协调维修。

楼房房顶漏水责任界定较为复杂,需要根据具体情况进行分析，业主、物业服务企业和开发商都应承担相应的责任，在实际操作中，应遵循法律法规，合理划分责任，共同维护建筑物的安全与稳定。

（注：本文仅供参考，具体案例还需根据实际情况进行判断。）