成都房子限售（成都楼市新规，房子限售政策解读及影响分析）

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近年来，我国房地产市场调控政策不断加码，各大城市纷纷出台限购、限贷、限售等措施，以稳定房价、遏制投机炒房，成都作为西南地区的重要城市，近期也出台了新的楼市调控政策——房子限售，本文将为您详细解读成都房子限售政策,分析其对成都楼市的影响。

成都房子限售政策解读

  1. 限售对象 成都房子限售政策主要针对新房和二手房，具体限售年限如下： （1）新房：购房者在取得不动产权证满两年后方可转让； （2）二手房：购房者在取得不动产权证满五年且满足以下条件之一后方可转让： a. 房屋购买人为家庭首套住房； b. 房屋购买人为家庭二套住房，且已结清购房贷款； c. 房屋购买人为非家庭首套住房，但符合以下条件之一： i. 房屋购买人在成都无房； ii. 房屋购买人在成都有一套及以上住房,但已结清购房贷款。

  2. 限售区域 成都房子限售政策实施范围包括成都市全域，具体包括主城区、高新区、天府新区等。

  3. 限售时间 成都房子限售政策自2018年5月22日起实施,购房者在此日期之后购买的新房和二手房均需遵守限售规定。

成都房子限售政策的影响分析

  1. 抑制投机炒房 成都房子限售政策的实施，有利于抑制投机炒房行为,降低房价过快上涨的风险。

  2. 促进市场平稳 限售政策有助于稳定房地产市场预期，减少市场波动,使房价回归合理水平。

  3. 提高市场透明度 限售政策要求购房者购房后需持有一定年限，有利于提高市场透明度,减少购房者因信息不对称而造成的损失。

  4. 加大开发商压力 限售政策使得开发商在销售过程中需更加注重产品品质和客户满意度,以提高购房者购房后的持有意愿。

  5. 改善居民居住条件 限售政策有助于遏制投机炒房，使房价回归合理水平,从而改善居民居住条件。

成都房子限售政策的实施，对于稳定房价、遏制投机炒房、促进市场平稳等方面具有重要意义，限售政策也存在一定局限性，如可能影响开发商资金周转、影响购房者购房需求等，相关部门需在实施过程中不断调整和完善限售政策，以实现房地产市场健康、稳定发展。

参考资料：

  1. 国家统计局：《2018年1-10月份全国房地产开发和销售情况》
  2. 成都市人民政府：《关于进一步深化房地产市场调控的通知》
  3. 第一财经：《成都楼市限售政策解读：哪些房子限售，限售多久？》
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