划拨的房子有什么麻烦？揭秘划拨房产的五大风险及应对策略
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本文目录导读：
随着我国房地产市场的不断发展，划拨土地上的房产逐渐增多，许多购房者对划拨房产的实际情况了解不足，导致在购买后遇到诸多麻烦，本文将为您揭秘划拨房产的五大风险，并提供相应的应对策略，帮助您在购房过程中避免潜在麻烦。
划拨房产的定义及特点
划拨房产，是指土地使用权由政府无偿划拨给开发商，开发商在土地上建设房屋并出售给购房者，与出让土地上的房产相比，划拨房产具有以下特点：
1、价格相对较低；
2、房产证上土地性质为划拨；
3、部分配套设施不完善。
划拨房产的五大风险
1、土地使用权存在不确定性
划拨土地上的房产，土地使用权由政府无偿划拨给开发商，在土地使用权到期后，政府可能会收回土地使用权，导致购房者面临房产无法继续使用的风险。
2、房产证办理困难
由于划拨土地上的房产土地使用权性质特殊，部分购房者可能面临房产证办理困难，这主要是因为划拨土地的房产证办理流程较为复杂，且需要缴纳一定的费用。
3、贷款购房受限
划拨房产由于土地使用权性质特殊，部分银行在贷款购房时会对此类房产设定较高的门槛，甚至拒绝贷款。
4、市场交易受限
划拨房产的市场交易受限，主要是因为土地使用权性质特殊，购房者可能无法顺利办理过户手续。
5、基础设施配套不完善
部分划拨房产所在区域，由于历史原因，基础设施配套可能不够完善，如交通、绿化、公共服务等。
应对策略
1、了解政策法规
购房者在购买划拨房产前，应详细了解相关政策法规，了解划拨土地的使用年限、续期政策等。
2、严格审查开发商资质
购房者在购买划拨房产时，应严格审查开发商的资质，确保开发商有实力和信誉办理房产证。
3、签订购房合同
购房者在签订购房合同时，应明确约定房产证办理时间、费用等事项，确保自己的权益。
4、购房后关注政策变化
购房者应密切关注相关政策变化，如土地使用年限、续期政策等，以便及时调整自己的购房策略。
5、考虑配套设施
购房者在选择划拨房产时，应充分考虑配套设施是否完善，如交通、绿化、公共服务等。
划拨房产在价格、政策等方面具有一定的优势，但也存在诸多风险，购房者在购买划拨房产时，应充分了解其特点、风险，并采取相应的应对策略，以确保自己的权益，购房者也应关注政策变化，以便及时调整购房策略。
